Muita Tinta tem corrido sobre
este assunto e todos os dias eu encontro Proprietários equivocados.
Se neste momento pensa em vender
a sua casa tenha muita atenção em como vai Colocar o seu imóvel no mercado,
pois pode acontecer que não sendo bem aconselhado pode perder oportunidades de
vendas reais e que contribuíram para uma desvalorização real do imóvel mais à
frente.
Se de facto quer mesmo vender sem
Intermediação Prepare-se que vai precisar de:
1.
Tempo Muito
Tempo…
Há várias acções
que vai ter que fazer de imediato, actualizar toda a documentação do imóvel,
Caderneta Predial (Finanças), Certidão de Teor (Conservatória Predial), Plantas
e Licença de Utilização (Câmara Municipal), Certificado Energético (Perito
Qualificado)
2.
O Seu
Imóvel está Pronto para ser vendido?
A aparência de
um imóvel e o seu estado de conservação são Cruciais para uma venda rápida,
acredite que nem toda a gente gostaria de Viver na sua casa, Deve despersonalizá-la,
todas as suas recordações, todos os objectos pessoais devem ser arrumados, verifique
as Humidades se tiver, deve de trata-las, as paredes sujas devem ser limpas ou
pintadas, o ar deve ser fresco e luminoso abra Janelas e dê luz ao imóvel.
A Cozinha e as
Casas de banho são os pontos que as pessoas reparam mais. Se Tiver animais deve
ter o Local deles muito bem limpo e arejado.
3.
Divulgar,
e o preço a Pedir?
Há Proprietários
que na tentativa de saberem o preço correcto do seu imóvel, chamam todas as
imobiliárias e pedem que lhes avaliem o imóvel, normalmente seguem precisamente
o que lhes deu o Preço mais alto, ERRADO,
normalmente esse é a Imobiliária que não se importa de angariar o seu imóvel
sem qualquer contrato, que lhe pede para colocar a Placa de venda mesmo ao lado
da sua e nem sequer se preocupa se tem certificado Energético ou não…Cuidado! Afinal
o que esse “imobiliário” queria era um posto de publicidade gratuito, decerto
que o seu imóvel vai ser fantástico para captar contactos para outros imóveis
em carteira.
Como fazer?... Pesquise o valor de casas
que foram vendidas na sua região e a que preços, nos vários sites da
especialidade veja o que está a ser promovido e a que preços, mas lembre-se o
que está à venda não está vendido, informe-se junto das pessoas que compraram na
sua área de residência…(é assim que nós conseguimos Fazer os Nossos Estudos de
mercado…)
Para a semana continuaremos este tema, espero
que o Ajude na Venda do seu imóvel…. Comigo é: Uma questão de Confiança!
Ermelinda Rosinha
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Ermelinda Rosinha