#24 Só à Sexta - Mudam-se os tempos...

 

#24 Só à Sexta - Mudam-se os tempos...

Olá! De volta depois de um intervalo. Com novas ideias.

Depois de alguma reflexão, decidi mudar o tipo de posts do só á sexta.

Numa Semana irei dedicar aos Compradores de imóveis na outra irá ser dedicado aos vendedores, e ainda haverá algumas dedicados aos Colegas de Profissão, a ideia é lançar dicas e conselhos, de modo a ser uma ajuda para quem anda nestas vidas do imobiliário.

Afinal ao fim de 21 anos de Profissão devo ter aprendido algumas coisinhas, digo eu… e como gosto de ensinar vai ser fácil… mas atenção, se os conselhos fossem de facto muito bons não os dava vendia-os, mas vou dá-los na mesma e se for útil para alguém ótimo, se não gostarem paciência…

A primeira vai para os Srs. ou Sras. que estão a vender ou mesmo só a pensar em vender o seu imóvel…

(claro que a melhor coisa a fazer é chamarem-me e agendar uma reunião presencial… 😊 )

“A Aventura de vender uma casa”

Hoje em dia, com toda a informação disponível existente, com todos os vídeos do Youtube a explicar como se faz, as máquinas fotográficas e telemóveis supereficientes, as facilidades em mexer com as redes Sociais, algumas pessoas pensam para quê contratar uma Imobiliária?

Pois é verdade, quando o trabalho de uma imobiliária é resumido a colocar os imóveis nas redes Sociais e atender telefones, parece-me a mim que qualquer pessoa consegue fazer isso, talvez para fazer as visitas? Nãaaa!  Aquela prima desempregada ou o tio reformado, pode muito bem dar conta do recado e o Sr. Vendedor, não precisa pagar 5% para isso pode pagar á hora, ou quando vender pode dá-lhes “qualquer coisa”… Também é verdade…

Então para que somos necessários? E porque alguns levam só 2 % de Comissão e outros 5 ou 6% +Iva?

Então o trabalho de Imobiliária não é igual para todos?? Hummm cá para mim alguns têm é a mania… e querem levar mais comissão porque tem a mania que são superiores aos outros….(estou a ser sarcástica tá?)

Pois não é assim, um imobiliário sério e profissional tem uma tarefa árdua pela frente, para que a venda se realize no menor espaço de tempo com o menor transtorno, e ao melhor preço do mercado.

Quando as casas são vendidas nas primeiras visitas, desengane-se Sr.(a) Proprietário, não é sorte, de todo, é trabalho!

Quando o imóvel é colocado online, já houve um trabalho inicial enorme para que a venda se realize assim, às vezes é na 1ª visita.

Quando contratar uma imobiliária pergunte exatamente o que essa imobiliária irá fazer para que essa venda seja rápida, eficiente e com o menor stress possível e ao melhor valor?

Compare Planos de Marketing, e exija garantia de que vai ser executado conforme está escrito…

Algumas ações que a minha equipa faz antes de colocar um imóvel no mercado,

Exemplo:

1-     Recolha e verificação da documentação e atualização da mesma. Sabia que há novas regras e documentação nova exigida? Nós fazemos essa recolha e atualização, idas aos organismos oficiais se for o caso, Câmaras, Conservatórias, deslocações, e tempo oferecido…

 

2-     Estudo de Mercado

(levantamento de toda a concorrência, quantos imóveis vão concorrer com o seu, quantos imóveis foram vendidos recentemente e a que valores) tem a certeza que o seu imóvel não está a ajudar a vender o do vizinho? Conseguir saber o que está á venda é fácil, mas o que foi vendido e a que preços, consegue saber?

3-     Preparação do imóvel para colocar no mercado, elaboração de um dossier com o levantamento de necessidades de alteração de divisão a divisão.

Neste dossier damos as melhores dicas de arrumação, das cores e decoração (Homestaging), tudo tem que ficar perfeito para a reportagem fotográfica profissional e receber as visitas. As pessoas têm que ter vontade em ficar logo na casa…

 

4-     Plano de Marketing, passo a passo, a reportagem fotográfica (profissional) com visita virtual.

5-     Só depois disto tudo o Imóvel é lançado para venda ao mercado.

Isto é só a primeira parte, acha que é tudo? Acredite que há muito mais a fazer daqui em diante…Não perca os novos posts  de só á Sexta!

Bom Fim de Semana

E mantenham-se Saudáveis

#ermelindarosinharemax

#soasexta

#dicasaproprietarios

#venderimovelsozinho